BANCOS Y FINANCIACION EN BRASIL.

En nuestra última entrevista con el director regional de Bradesco en Natal, nos informaron del avanzado estado del proyecto de financiación para compradores de inmuebles extranjeros, en la actualidad ningún banco en Brasil financia la compra de vivienda para no residentes en el país, circunstancia que ha llevado a los principales bancos a explorar este nicho de mercado en los últimos dos años. Esperamos ver este producto financiero disponible en los próximos seis meses, ya que existe una demanda de pequeños inversores que desean comenzar a invertir en Brasil pero no disponen del monto necesario para la compra de sus inmuebeles al contado.

Los tipos de interés en Brasil bajaron mas de seis puntos a lo largo de 2008, dada la capitalización de la banca brasileña y la casi nula exposición a la crisis sub-prime, creemos que en breve veremos el inicio de una nueva ola de inversión extranjera en Brasil y en concreto en el estado de Rio Grande do Norte.

REGRESO DE NATAL

Acabamos de terminar nuestra tercera visita del año a Natal. A pesar de que el clima de preocupación por la crisis internacional es mayor que en meses anteriores, la tozudez de los datos económicos de Brasil siguen haciendo frente a las noticias que les llegan desde fuera. En concreto esta misma semana se publicaron dos datos de extremo interés para el inversor, el primero fue el cálculo de que las ayudas al sector financiero aprobadas por el G20 supondrán un incremento del PIB de Brasil de entre un 0,5% y un 1%, dejando a Brasil con números positivos de crecimiento en 2009. La segunda noticia fue que en el mes de Marzo de este año se batieron todos los records de ventas de vehículos nuevos, con un volumen de 418.435 vehículos vendidos, demuestran la confianza del consumidor Brasileño y el hecho de que la crisis no ha llegado a afectar a su economía de la misma manera que en Europa o EEUU.

El déficit habitacional del país sigue siendo una constante. Nuestros acompañantes siempre se sorprenden de la febril actividad en las centros de ventas de las promociones que visitamos y de la sofisticación de los recursos usados para comercializar el producto. Las promociones inmobiliarias de clase B y C+, C se siguen vendiendo a un ritmo alto, con proyectos de promotoras como Capuche o Delphi agotados a los 6 meses del inicio de su comercialización.

Para cualquiera que quiera invertir ahora en Brasil, recomiendo dos cosas fundamentales, calcular y estudiar con mucho detalle el público objetivo de nuestro producto y asegurarse una estrecha y buena relación con una empresa solvente y respetable en el mercado local. Si acertamos en ambas acciones, el éxito está prácticamente garantizado.