Nuestro pedazo de paraíso

Esto es Playa Chiquita, en la costa del caribe de Panamá. 104.000 m2 de una de las mejores playas de todo el caribe. En este mes comenzamos los primeros esbozos de un eco-resort ubicado en esta finca, que ayude al desarrollo de la zona y permita a mas personas disfrutar de este paraíso en la tierra. Para los que todavía no conocéis esta zona de Panamá os aconsejo que la visitéis, es sin duda una de las mas hermosas, muy cerca del archipiélago de San Blas. 2012 Es nuestro objetivo para presentar el futuro de Playa Chiquita.

El atractivo del mercado Brasileño

Necesidad de viviendas

En cambio, otras inmobiliarias españolas están buscando proyectos finalistas en ese país que les genere ingresos enseguida. Éste es el caso de la promotora madrileña Avanzit. "Hay muchas empresas que están reequilibrando el activo y el pasivo. Los activos cada vez valen menos por lo que hay que incorporar nuevos proyectos que aporten ventas rápidas", indicó en las mismas jornadas Víctor Jiménez, director internacional de Avanzit.

Seguro que se está preguntando si hay suficiente demanda de casas para saciar tanto apetito. Pues la respuesta es afirmativa. Durante los últimos años, Brasil ha registrado un boom económico. Según el presidente de ApexBrasil, Alessandro Teixeira, se han creado diez millones de empleos que han permitido la creación de una clase media en la sociedad, que es la que demanda una primera residencia y en muchos casos una segunda vivienda para sus periodos vacacionales.

Según el plan del Ejecutivo de Lula da Silva se necesitarán un millón de casas durante los próximo cuatro o cinco años y la mayoría contarán con protección social, por lo que las inmobiliarias se encontrarán con mayores facilidades de financiación, que es uno de los grandes problemas que se les presenta a las empresas que quieren entrar en este mercado ante la escasez de liquidez que se registra en todas las plazas del mundo.

Recogido de eleconomista.es

En nuestra última visita a Brasil ya comentamos el tremendo atractivo que supuso para nuestros clientes el descubrir un mercado inmobiliario con un futuro a corto, medio y largo plazo. El mes que viene volveremos a Natal con ellos para cerrar una compra y comenzar su andadura en Brasil. Os mantendré informados ya que estoy redactando un estudio acerca de la vida de esta inversión.

Comparativa para el futuro

Global Property Guide publicaba hace poco una guía de precios en el caribe. Me he permitido añadirle los datos de Brasil (Natal) y Panamá para tener una perspectiva de lo que podemos adquirir en cada mercado por un determinado precio. Al mismo tiempo cabe considerar el potencial de crecimiento tanto de Panamá como de Brasil en el sector turístico y de segunda residencia. ¿Por qué país apostariais para hacer vuestra inversión al ver esta comparativa?.

Para quienes queráis ver mi entrevista en GPG, aquí está el enlace:
http://www.globalpropertyguide.com/real-estate-agents/Interview-with-Francisco-Alacid

PRINCIPIO DEL FIN?

El primer trimestre del 2009 acaba con mejores datos macro económicos de lo esperado, entre ellos está la tendencia alcista del mercado inmobiliario en EEUU, la recuperación de los 8.000 puntos en la bolsa Española (un 5% en Marzo), y las medidas acordadas por el G20. Estos datos son esperanzadores ya que muchos analistas comienzan a ver el fondo de la crisis, todavía pronto para hablar de recuperación, pero muchos comienzan a plantear la compra de activos inmobiliarios una vez que han considerado que han llegado al nivel mas bajo.

De consolidarse la recuperación en las bolsas y los mercados inmobiliarios de EEUU y Europa en los próximos seis meses, veríamos como tanto Brasil como Panamá conseguirán eludir casi por completo los efectos de la crisis. Aunque es cierto que el tamaño de esta crisis nunca ha sido visto en la historia de nuestra economía, también lo es que las medida adoptadas tampoco han sido puestas en práctica antes, ahora solo nos queda esperar y confiar en que 2010 será de nuevo un año para comenzar a despegar.

BANCOS Y FINANCIACION EN BRASIL.

En nuestra última entrevista con el director regional de Bradesco en Natal, nos informaron del avanzado estado del proyecto de financiación para compradores de inmuebles extranjeros, en la actualidad ningún banco en Brasil financia la compra de vivienda para no residentes en el país, circunstancia que ha llevado a los principales bancos a explorar este nicho de mercado en los últimos dos años. Esperamos ver este producto financiero disponible en los próximos seis meses, ya que existe una demanda de pequeños inversores que desean comenzar a invertir en Brasil pero no disponen del monto necesario para la compra de sus inmuebeles al contado.

Los tipos de interés en Brasil bajaron mas de seis puntos a lo largo de 2008, dada la capitalización de la banca brasileña y la casi nula exposición a la crisis sub-prime, creemos que en breve veremos el inicio de una nueva ola de inversión extranjera en Brasil y en concreto en el estado de Rio Grande do Norte.

REGRESO DE NATAL

Acabamos de terminar nuestra tercera visita del año a Natal. A pesar de que el clima de preocupación por la crisis internacional es mayor que en meses anteriores, la tozudez de los datos económicos de Brasil siguen haciendo frente a las noticias que les llegan desde fuera. En concreto esta misma semana se publicaron dos datos de extremo interés para el inversor, el primero fue el cálculo de que las ayudas al sector financiero aprobadas por el G20 supondrán un incremento del PIB de Brasil de entre un 0,5% y un 1%, dejando a Brasil con números positivos de crecimiento en 2009. La segunda noticia fue que en el mes de Marzo de este año se batieron todos los records de ventas de vehículos nuevos, con un volumen de 418.435 vehículos vendidos, demuestran la confianza del consumidor Brasileño y el hecho de que la crisis no ha llegado a afectar a su economía de la misma manera que en Europa o EEUU.

El déficit habitacional del país sigue siendo una constante. Nuestros acompañantes siempre se sorprenden de la febril actividad en las centros de ventas de las promociones que visitamos y de la sofisticación de los recursos usados para comercializar el producto. Las promociones inmobiliarias de clase B y C+, C se siguen vendiendo a un ritmo alto, con proyectos de promotoras como Capuche o Delphi agotados a los 6 meses del inicio de su comercialización.

Para cualquiera que quiera invertir ahora en Brasil, recomiendo dos cosas fundamentales, calcular y estudiar con mucho detalle el público objetivo de nuestro producto y asegurarse una estrecha y buena relación con una empresa solvente y respetable en el mercado local. Si acertamos en ambas acciones, el éxito está prácticamente garantizado.

Los árboles impiden ver el bosque

Hace cuatro años se hablaba en Panamá del proyecto de la cinta costera como uno de los mas ambiciosos de este gobierno. En ese tiempo no pude encontrar a ningún ciudadano Panameño que creyese en ese proyecto, el comentario mas habitual era que; "eso nunca se va a realizar, son ensoñaciones de los políticos para engañara a la gente".

Esta foto está tomada desde el edificio BBVA hace apenas 3 semanas, en mi última visita. La cinta costera es una realidad, con fecha de inauguración de Julio de 2009. Recuerdo que cuando leí el primer estudio de viabilidad y económico del proyecto me pareció perfectamente realizable, y no acabé de entender porqué los Panameños nunca creyeron que se fuese a realizar. El hecho es que quién decidió invertir en primera línea de Avenida Balboa ha visto revalorizada su inversión de manera espectacular.


Con este macro-proyecto todavía no acabado, mi pregunta es: ¿Compraría Usted en primera línea de la avenida mas importante del país, viendo el estado de avance de estas obras?

Yo me aventuro a decir que los precios se incrementarán todavía del orden de un 10% adicional a los 2-3 meses de la apertura de la cinta costera.

Viaje a Panamá

El próximo 22 de Abril hemos organizado nuestra próxima visita a Panamá. A todos aquellos que deseen acompañarnos les invitamos a entrar en contacto con nosotros en info@livalia.com para conocer los detalles.

Nuestros viajes se personalizan de acuerdo al perfil de nuestros acompañantes. Tanto si desean invertir en bienes inmuebles como establecer una agenda de trabajo de cara a la incursión de su empresa en centroamérica, preparamos una visita que incluye tanto el conocimiento de la realidad social y económica de la zona como las reuniones y gestiones mas relevantes para conseguir tal fin (Empresarios locales, bancos, abogados, etc).

El coste aproximado por una semana es de 1.700€ e incluye vuelos, alojamiento y transportes internos durante toda la visita.

Os animo a acompañarnos y a preguntar cuantas dudas tengais con respecto a Panamá.

¿Hasta donde llegará el mercado de EEUU?

A lo largo de los años que viví en EEUU conocí diferentes etapas en el mercado inmobiliario. Cierto que ninguna con una bajada tan espectacular como la que se vive ahora mismo.

Para comprender la dimensión de hasta donde han bajado los precios en este mercado, basta echar un vistazo a estas dos gráficas publicadas este mes:

La economía de los EEUU es mucho mas dinámica y los cambios fluyen a mucha mas velocidad que en España, la pregunta que hay que hacerse es; ¿cómo de cerca estamos del fondo del mercado inmobiliario en los EEUU?. Para los intereses del público a nivel mundial es una pregunta fundamental, ya que marcará el inicio de la recuperación de la economía y la confianza a nivel global.

En el estado de Florida, se ha pasado de 9,118 viviendas vendidas en Diciembre 2007, a 10,443 vendidas en el mismo mes de 2008. ¿Significa esto que la gente comienza a apostar a que hemos tocado fondo?, con descuentos en precio superiores al 50%, mi opinión es que estamos muy cerca del fondo en los EEUU. Esto supone muy buenas noticias para todos, especialmente para las economías latinoamericanas.

Panamá es uno de los destinos de retiro preferidos por las principales asociaciones de jubilados de los EEUU, fueron ellos los que comenzarón la actividad inmobiliaria allí y la reactivación de su economía será un factor decisivo en el crecimiento de Panamá a lo largo de los próximos años.

Propuestas Españolas para la ampliación del canal de Panamá

¿Debería el gobierno de España considerar todavía a Panamá como paraíso fiscal?, sería una lástima que, disponiendo de algunas de las empresas punteras en el desarrollo de infraestructuras, España quedase fuera de concurso por la tozudez de nuestro gobierno a la hora de tratar a un país que dista mucho de ser un paraiso fiscal como lo es Panamá.

Recogido de "Finanzas.com"

Panamá, 3 mar (EFE).- El Gobierno de Panamá recibió hoy tres propuestas, dos de ellas españolas, para el diseño y construcción de las nuevas esclusas del canal interoceánico que atraviesa el país.

Se trata del principal contrato del proyecto ya en marcha para la ampliación del canal, calculado en 5.250 millones de dólares.

El director de contratación de la Autoridad del Canal de Panamá (ACP), Adriano Espino, encabezó la ceremonia, en la que tres de los cuatro consorcios pre-calificados para competir por el proyecto entregaron la documentación requerida y el presupuesto.

Las propuestas fueron recibidas en orden de llegada e identificadas con colores: azul para la primera, que fue la de Bechtel, Taisei y Mitsubishi Corporation; rojo para C.A.N.A.L., que lidera un grupo español, y verde para Unidos por el Canal, también de españoles.

Manchón explicó que las posibilidades del grupo pueden verse ensombrecidas por la llamada "ley de retorsión", con la que Panamá puede restringir la participación en infraestructuras públicas de empresas de países que consideran esta nación un paraíso fiscal, como España.

"Es un riesgo más con el que estamos contando", señaló el empresario, quien aseguró, sin embargo, que este "es un proyecto muy interesante".

La cotización inicial de la ACP para el proyecto fue de 3.350 millones de dólares, incluyendo en esa suma la construcción de las bañeras o tinas de almacenado de agua que permitirán reciclar ese recurso en cada tránsito, y las contingencias o imprevistos.

La evaluación de los diseños técnicos comenzará hoy mismo, a cargo de un equipo técnico de 15 expertos de la ACP y cerca de 40 asesores internacionales.

Asimismo, está previsto un fondo de compensación de 15 millones de dólares para repartir entre los consorcios que compiten por el proyecto y no resulten ganadores y que dejarán a la ACP sus proyectos.

El presidente del país, Martín Torrijos, y el canciller y primer vicepresidente, Samuel Lewis, estuvieron presentes en la ceremonia, a la que asistieron también representantes diplomáticos.

El grupo C.A.N.A.L. está compuesto por las empresas ACS Servicios, Comunicaciones y Energía (España), Fomento de Construcciones y Contratas (España), Acciona Infraestructuras S.A. (España), Hochtief Construction AG (Alemania) y Constructora ICA (México).

El Consorcio Bechtel, Taisei, Mitsubishi Corporation está integrado por las empresas del mismo nombre; y el "Grupo Unidos por el Canal" lo integran Sacyr Vallehermoso S.A. (España), Impregilo S.p.A. (Italia), Jan de Nul (Bélgica) y Constructora Urbana (Panamá).

El proyecto de ampliación del Canal de Panamá, que prevé un aumento de su capacidad de carga de 300 a 600 toneladas al año, se inició en junio de 2007 y está previsto que concluya en 2014, año de su centenario.