jueves, 26 de marzo de 2009

Los árboles impiden ver el bosque

Hace cuatro años se hablaba en Panamá del proyecto de la cinta costera como uno de los mas ambiciosos de este gobierno. En ese tiempo no pude encontrar a ningún ciudadano Panameño que creyese en ese proyecto, el comentario mas habitual era que; "eso nunca se va a realizar, son ensoñaciones de los políticos para engañara a la gente".

Esta foto está tomada desde el edificio BBVA hace apenas 3 semanas, en mi última visita. La cinta costera es una realidad, con fecha de inauguración de Julio de 2009. Recuerdo que cuando leí el primer estudio de viabilidad y económico del proyecto me pareció perfectamente realizable, y no acabé de entender porqué los Panameños nunca creyeron que se fuese a realizar. El hecho es que quién decidió invertir en primera línea de Avenida Balboa ha visto revalorizada su inversión de manera espectacular.


Con este macro-proyecto todavía no acabado, mi pregunta es: ¿Compraría Usted en primera línea de la avenida mas importante del país, viendo el estado de avance de estas obras?

Yo me aventuro a decir que los precios se incrementarán todavía del orden de un 10% adicional a los 2-3 meses de la apertura de la cinta costera.

Viaje a Panamá

El próximo 22 de Abril hemos organizado nuestra próxima visita a Panamá. A todos aquellos que deseen acompañarnos les invitamos a entrar en contacto con nosotros en info@livalia.com para conocer los detalles.

Nuestros viajes se personalizan de acuerdo al perfil de nuestros acompañantes. Tanto si desean invertir en bienes inmuebles como establecer una agenda de trabajo de cara a la incursión de su empresa en centroamérica, preparamos una visita que incluye tanto el conocimiento de la realidad social y económica de la zona como las reuniones y gestiones mas relevantes para conseguir tal fin (Empresarios locales, bancos, abogados, etc).

El coste aproximado por una semana es de 1.700€ e incluye vuelos, alojamiento y transportes internos durante toda la visita.

Os animo a acompañarnos y a preguntar cuantas dudas tengais con respecto a Panamá.

miércoles, 25 de marzo de 2009

¿Hasta donde llegará el mercado de EEUU?

A lo largo de los años que viví en EEUU conocí diferentes etapas en el mercado inmobiliario. Cierto que ninguna con una bajada tan espectacular como la que se vive ahora mismo.

Para comprender la dimensión de hasta donde han bajado los precios en este mercado, basta echar un vistazo a estas dos gráficas publicadas este mes:

La economía de los EEUU es mucho mas dinámica y los cambios fluyen a mucha mas velocidad que en España, la pregunta que hay que hacerse es; ¿cómo de cerca estamos del fondo del mercado inmobiliario en los EEUU?. Para los intereses del público a nivel mundial es una pregunta fundamental, ya que marcará el inicio de la recuperación de la economía y la confianza a nivel global.

En el estado de Florida, se ha pasado de 9,118 viviendas vendidas en Diciembre 2007, a 10,443 vendidas en el mismo mes de 2008. ¿Significa esto que la gente comienza a apostar a que hemos tocado fondo?, con descuentos en precio superiores al 50%, mi opinión es que estamos muy cerca del fondo en los EEUU. Esto supone muy buenas noticias para todos, especialmente para las economías latinoamericanas.

Panamá es uno de los destinos de retiro preferidos por las principales asociaciones de jubilados de los EEUU, fueron ellos los que comenzarón la actividad inmobiliaria allí y la reactivación de su economía será un factor decisivo en el crecimiento de Panamá a lo largo de los próximos años.

lunes, 23 de marzo de 2009

Propuestas Españolas para la ampliación del canal de Panamá

¿Debería el gobierno de España considerar todavía a Panamá como paraíso fiscal?, sería una lástima que, disponiendo de algunas de las empresas punteras en el desarrollo de infraestructuras, España quedase fuera de concurso por la tozudez de nuestro gobierno a la hora de tratar a un país que dista mucho de ser un paraiso fiscal como lo es Panamá.

Recogido de "Finanzas.com"

Panamá, 3 mar (EFE).- El Gobierno de Panamá recibió hoy tres propuestas, dos de ellas españolas, para el diseño y construcción de las nuevas esclusas del canal interoceánico que atraviesa el país.

Se trata del principal contrato del proyecto ya en marcha para la ampliación del canal, calculado en 5.250 millones de dólares.

El director de contratación de la Autoridad del Canal de Panamá (ACP), Adriano Espino, encabezó la ceremonia, en la que tres de los cuatro consorcios pre-calificados para competir por el proyecto entregaron la documentación requerida y el presupuesto.

Las propuestas fueron recibidas en orden de llegada e identificadas con colores: azul para la primera, que fue la de Bechtel, Taisei y Mitsubishi Corporation; rojo para C.A.N.A.L., que lidera un grupo español, y verde para Unidos por el Canal, también de españoles.

Manchón explicó que las posibilidades del grupo pueden verse ensombrecidas por la llamada "ley de retorsión", con la que Panamá puede restringir la participación en infraestructuras públicas de empresas de países que consideran esta nación un paraíso fiscal, como España.

"Es un riesgo más con el que estamos contando", señaló el empresario, quien aseguró, sin embargo, que este "es un proyecto muy interesante".

La cotización inicial de la ACP para el proyecto fue de 3.350 millones de dólares, incluyendo en esa suma la construcción de las bañeras o tinas de almacenado de agua que permitirán reciclar ese recurso en cada tránsito, y las contingencias o imprevistos.

La evaluación de los diseños técnicos comenzará hoy mismo, a cargo de un equipo técnico de 15 expertos de la ACP y cerca de 40 asesores internacionales.

Asimismo, está previsto un fondo de compensación de 15 millones de dólares para repartir entre los consorcios que compiten por el proyecto y no resulten ganadores y que dejarán a la ACP sus proyectos.

El presidente del país, Martín Torrijos, y el canciller y primer vicepresidente, Samuel Lewis, estuvieron presentes en la ceremonia, a la que asistieron también representantes diplomáticos.

El grupo C.A.N.A.L. está compuesto por las empresas ACS Servicios, Comunicaciones y Energía (España), Fomento de Construcciones y Contratas (España), Acciona Infraestructuras S.A. (España), Hochtief Construction AG (Alemania) y Constructora ICA (México).

El Consorcio Bechtel, Taisei, Mitsubishi Corporation está integrado por las empresas del mismo nombre; y el "Grupo Unidos por el Canal" lo integran Sacyr Vallehermoso S.A. (España), Impregilo S.p.A. (Italia), Jan de Nul (Bélgica) y Constructora Urbana (Panamá).

El proyecto de ampliación del Canal de Panamá, que prevé un aumento de su capacidad de carga de 300 a 600 toneladas al año, se inició en junio de 2007 y está previsto que concluya en 2014, año de su centenario.

viernes, 20 de marzo de 2009

Una cita interesante de Alicia en el pais de las maravillas

Me gustó mucho esta cita de Ansoff, extraida de "A través del espejo":

-"Para quedarte donde estás, tienes que correr tan rápido como puedas, y si quieres ir a otro lugar, deberás correr al menos dos veces mas rápido"

Creo que es una buena analogía de nuestro tiempo, cada vez con mayor frecuencia, quedarnos parados nos lleva al hundimiento, o como poco al estancamiento, solo para mantener nuestra posición debemos llevar un ritmo elevado de inversión y crecimiento.

lunes, 16 de marzo de 2009

El viaje hacia Panamá

10.500 metros de altura, 10 horas de vuelo y una comida dificil de digerir a bordo de este Airbus 330 de Iberia. Conozco bien el número de veces que he hecho este recorrido; 24 veces en total en los 3 años que llevo dedicándome a ayudar a inversores y empresarios a encontrar ese tesoro perdido que buscan en Centroamérica.

Hace ya algún tiempo que Panamá entró en el radar de muchos inversores como uno de los lugares a tener en cuenta para la expansión de las empresas e inversores Españoles. En mi caso la historia se repite en cada viaje, a pesar de que la mayoría de mis clientes han estudiado algo el país, la verdad es que todos sin excepción comparten un patrón de comportamiento. La primera etapa es la excitación al descubrir un destino nuevo, a todos nos suena el nombre de Panamá, pero la verdad es que es el gran desconocido de Centroamérica, un país que maneja el 15% del tráfico de mercancías mundial, sede de mas de 85 bancos internacionales y con unos datos de crecimiento e inversión espectaculares, Panamá es mas conocido por “el sastre” de la película de Pierce Brosnan o por su famoso Canal, que por cualquier otra cosa.

La segunda fase de nuestras visitas siempre encuentra los mismos comentarios; “Por qué no vinimos aquí antes?”, y es que el estado de ebullición de la economía de Panamá nos recuerda mucho a la España de hace 7 años.

El último grupo con quién visité Panamá se dedica a la fabricación de cerramientos de aluminio y el acabado interior de nuevas construcciones. A las 14 horas de nuestra visita decidieron constituir su sociedad, compraron un espacio comercial, entrevistaron a candidatos para su oferta de empleo y compraron un vehículo. Todo en un espacio de 5 días. El 1 de Abril comienzan su andadura en las Américas. Su decisión era obvia; quedarse en España para poco a poco desaparecer, llevados por una ola de impagos y sin margen de negociación con los bancos, o implantarse en un mercado emergente que es la puerta de entrada ideal para todas las economías de Centro y Sur América.

Primero fueron los inversores españoles los que comenzaron la compra de activos inmobiliarios en el extranjero, atraídos por la seguridad de la inversión, la rentabilidad y la posibilidad de viajar a un destino fantástico y con economías al alza. Ahora son las empresas españolas las que nos llaman porque quieren recoger su equipo y mudarse, ofreciendo innovación, experiencia y ganas de trabajo en mercados que lo necesitan. Panamá es una fantástica opción para el comienzo de la internacionalización de nuestras empresas o de nuestras inversiones, tan sólo hay que observar los principios básicos de seguridad, prudencia y análisis y nuestro éxito estará asegurado.

Sólo me quedan 30 minutos para mi escala en Guatemala, mis clientes me preguntan por enésima vez: –“En Panamá se habla Español, verdad?”.

Si, en Panamá se habla Español, y cada vez más.